Laudos Técnicos
No dia 25 de janeiro de 2012, ocorreu o desabamento do edifício Liberdade no Rio de Janeiro um edifício de mais de vinte andares, o desabamento foi causado por reformas irregulares e sem acompanhamento de um profissional habilitado. O fato resultou nas mortes de várias pessoas, esses e demais acidentes no nosso país causados por reformas alertou a comunidade de engenharia. Surgiu então uma pressão para que as normas brasileiras regularizasse essas atividades. Em 2014 a ABNT apresentou a NBR 16.280:2014 que regulamenta a atividade de reformas em edifícios comerciais e residenciais.
Laudo De Estabilidade ou Laudo Estrutural
Documento emitido por um profissional habilitado, caso ocorra uma necessidade de modificar uma edificação (ampliação, mudança de utilização, reforma) ou anomalias que surgiram na edificação (fissuras, rachaduras, infiltrações). As informações do laudo consta as etapas do que deve ser feito para atender as necessidades do cliente.
A partir do Laudo Estrutural, é elaborado um projeto de reforço estrutural, nos casos onde a edificação precisa de um aumento de resistência para suportar uma mudança de utilização.
Vistoria Cautelar De Vizinhança
O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança tem como objetivo constatar o estado de conservação dos imóveis lindeiros à obra. É uma maneira preventiva de distinguir vícios construtivos pré-existentes, daqueles que foram ocasionados após o início da obra.
A NBR 12.722 em seu item 4.1.10 Vistoria Preliminar, deixa claro a responsabilidade e o dever do construtor de realizar a Vistoria Cautelar de Vizinhança.
O Laudo Cautelar de Vistoria de Vizinhança, ou Laudo Cautelar de Antecipação de Provas é um laudo pericial.
A responsabilidade do perito, engenheiro ou arquiteto que está encarregado de realizar as vistorias, está atrelada a Norma Brasileira 13752/1996 – Perícias de Engenharia na Construção Civil.
Benefícios do Laudo
A inspeção realizada por um profissional imparcial, que não seja aquele que vai executar a reforma, garante que nenhum item desnecessário seja acrescentado no contrato de reforma, garantindo que o gasto não será além do necessário.
Outro benefício do laudo é que ele irá constar as anomalias do imóvel. As informações sobre a gravidade de cada item e qual o grau de urgência de cada um.
Laudo De Reforma ou Plano De Reforma
Esse documento deve conter todas as informações e alterações na unidade para informar o condomínio, será avaliado por um profissional habilitado e sob analise irá emitir uma ART (Anotação de responsabilidade técnica) após a análise dará diretrizes para que a reforma aconteça de forma segura e não prejudique o bem-estar dos ocupantes da edificação garantindo a integridade dos sistemas e da edificação.
